'대어' 용산정비창 시공권 따내
성수·압구정 등 역대 최대 정비사업 수주 목표
자체공사 확대로 정경구 대표 재무역할 기대
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| 용산정비창 전면1구역 재개발 조합은 지난 22일 열린 시공사 선정 총회에서 조합원 총 437명 중 396명이 투표에 참여했고 이 중 250표를 얻은 HDC현대산업개발을 시공 파트너로 결정했다. 사진은 정경구 대표이사가 용산정비창 전면1구역 재개발 사업지 현장을 찾은 모습. /HDC현대산업개발 |
[더팩트｜황준익 기자] HDC현대산업개발이 서울 재개발 '대어'로 꼽히는 용산정비창 전면1구역의 시공권을 손에 거머쥐었다. 공사비만 약 1조원에 육박해 올해 도시정비사업 누적 수주액은 단숨에 2조원을 돌파했다. 지난해 말 선임된 정경구 대표가 현재 집중하고 있는 수주 확대, 재무 건전성 강화 등 체질 개선에도 힘이 실릴 전망이다.
23일 정비업계에 따르면 용산정비창 전면1구역 재개발 조합은 지난 22일 열린 시공사 선정 총회에서 조합원 총 437명 중 396명이 투표에 참여했고 이 중 250표를 얻은 HDC현대산업개발을 시공 파트너로 결정했다. 포스코이앤씨는 143표, 무효 및 기권 3표였다.
용산정비창 전면1구역은 서울시 용산구 한강로3가 40-641번지 일원에 지하 6층~지상 38층 12개 동 공동주택 780가구, 오피스텔 651실, 업무시설 및 상가 등 부대복리시설을 조성하는 재개발 사업지다.
용산역과 바로 인접해 있으며 인근에 국제업무지구(YIBD), 미군기지 반환부지, 대기업 본사 등이 밀집해 있어 미래 서울 도심의 핵심축으로 꼽힌다.
HDC현대산업개발은 이번 수주를 통해 올해 도시정비사업 누적 수주액 2조원을 돌파했다. 지난 3월 강원 원주 단계주공 재건축(4369억원)을 시작으로 △부산 광안 4구역 재개발(4196억원) △부산 연산 10구역 재개발(4453억원) △용산 정비창 전면1구역 9244억원 등 총 2조2262억원을 수주했다. 이미 지난해 수주액 1조3331억원을 뛰어넘었고 정비사업부문 연간 최대수주액 기록을 세우겠다는 목표다. HDC현대산업개발은 2021년부터 지난해까지 1조원대를 기록했다.
실제 하반기 추가 수주도 기대된다. 우선 서울 중구 신당10구역 재개발의 경우 HDC현대산업개발은 GS건설과 컨소시엄을 이뤄 입찰에 참여, 우선협상대상자로 선정됐다. 조합은 다음달 총회를 열고 시공사를 결정한다. 서울 서초구 방배신삼호아파트 재건축 역시 HDC현대산업개발이 우선협상대상자로 선정돼 다음달 총회에서 수주가 예상된다. 두 사업을 모두 따내면 정비사업 수주액은 3조원을 넘어서게 된다.
HDC현대산업개발 관계자는 "본사가 있는 용산 주변과 서울원 아이파크의 개발과 시너지를 낼 수 있는 강북권을 비롯해 성수전략1지구, 방배신삼호, 압구정 등 서울의 핵심지역과 전국 주요 도시에서 랜드마크 사업지 수주를 통해 아이파크의 경쟁력을 키워나갈 예정"이라고 말했다.
올해 HDC현대산업개발의 정비사업이 순항하면서 정 대표 체제도 탄력을 받을 것으로 보인다. 정 대표는 지난해 12월 대표이사로 선임됐다. 2018년부터 HDC현대산업개발 경영기획본부장을 역임하고 2020년부터는 최고재무책임자(CFO) 대표이사로서 회사를 이끄는 등 '재무통'을 꼽힌다.
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| HDC현대산업개발은 지난해 말 착공한 서울 광운대역세권 개발사업을 비롯해 용산철도병원 부지, 잠실 스포츠·마이스(MICE), 청라 의료복합타운, 공릉역세권 개발사업 등 올해 대규모 디벨로퍼 사업이 착공을 기다리고 있다. 사진은 '서울원 아이파크' 투시도. /HDC현대산업개발 |
정 대표는 올해를 기점으로 재무 건전성을 높여 체질 개선에 집중하겠다는 전략을 세웠다. 특히 HDC현대산업개발은 지난해 말 착공한 서울 광운대역세권 개발사업을 비롯해 용산철도병원 부지, 잠실 스포츠·마이스(MICE), 청라 의료복합타운, 공릉역세권 개발사업 등 올해 대규모 디벨로퍼 사업이 착공을 기다리고 있다.
HDC현대산업개발이 개발, 시공, 운영의 전 과정을 아우르는 만큼 리스크가 크다. 올해 1분기 기준 수주잔고는 31조5664억원이다. 이 중 주택(자체사업)부문이 9조3314억원으로 약 30%를 차지한다. 업계에선 수익성과 재무 리스크가 있는 대형 개발사업이 올해 잇달아 예정돼 있어 재무관리가 더욱 중요해질 것이라고 내다본다.
현재 HDC현대산업개발의 신용등급은 한국신용평가 기준 'A'다. 2022년 광주 화정아이파크 붕괴 사고로 A+에서 A로 하락한 이후 이를 유지하고 있다.
다만 올해 주요 착공 및 예정 사업 관련 PF우발채무가 확대됐다. 파주 메디컬 클러스터, 평택 고덕 2차 아이파크 등에 신규 PF보증을 제공하거나 PF보증금액이 증가함에 따라 1분기 기준 외주사업 PF보증 금액은 2조3000억원으로 지난해 말 1조5000억원에서 8000억원 늘었다. 이중 천안 부성지구 4개 사업장 및 파주 메디컬 클러스터 현장 등 7500억원이 미착공 PF보증이다. 올해하반기 및 내년에 걸쳐 착공 및 분양을 진행할 예정이다.
선지훈 한국신용평가 수석애널리스트는 "수도권 외곽 및 지방의 분양 경기 침체가 심화되고 준공 시점까지 공사대금 회수 및 PF차입금 상환에 필요한 수준의 분양률이 확보되지 않을 경우에는 사업 진행 과정에서 운전자금 확대 및 PF우발채무 현실화 등의 재무부담이 발생할 수 있다"고 말했다.
plusik@tf.co.kr
