돈 냄새 맡은 건설사들…'미니 신도시' 성수에 몰린다더팩트 기사제공: 2025-06-12 12:00:02

성수전략정비구역 제1지구(성수1지구) 재개발 조합은 올해 3분기 안으로 입찰 공고를 낼 예정이다. 사진은 성수전략정비구역 조감도. /성수전략정비구역 제1지구 조합

[더팩트｜황준익 기자] 올해 하반기 최대 정비사업으로 꼽히는 서울 성동구 성수전략정비구역을 놓고 대형건설사 간 물밑 경쟁 치열하다. 약 9400가구가 들어서 공사비만 수조원에 달하는 만큼 재개발 시공권을 따내려는 건설사들의 관심이 집중되고 있다.

12일 정비업계에 따르면 성수전략정비구역 제1지구(성수1지구) 재개발 조합은 올해 3분기 안으로 입찰 공고를 낼 예정이다.

성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동1가 일대의 총 4개 지구로 구성돼 있다. 대지면적 16만평에 총 55개 동, 9428가구(임대주택 2004가구 포함)의 공동주택이 들어서는 대규모 재개발 사업이다. 지난 3월 지구단위계획(정비계획) 결정이 고시됐다.

성수전략정비구역은 2011년 정비구역으로 지정됐다. 하지만 2014년 서울시에서 '2030 서울도시기본계획'에 따라 일반주거지역의 최고 높이를 35층으로 제한하면서 사업 추진에 제동이 걸렸다. 4개 지구에서 정비사업이 동시에 시행돼야 조성이 가능한 대규모 기반 시설이 많은 데다 높은 부담률과 높이 규제로 사업 지연이 이어졌다.

새 정비계획에는 최고 250m(랜드마크 동) 초고층 건물이 포함되며 기본층수 50층 이상 건축이 가능하다. 한강과 서울숲을 연결하는 선형공원 2개소, 단지 내 입체 데크, 수변 문화공원 등이 조성될 예정이다.

이 중 1지구는 사업 규모(2909가구)가 가장 큰 데다 서울숲 인근, 압구정 접근성 등 입지가 우수하다. 일반분양 비율이 높아 사업성이 좋다는 평가도 받는다. 사업 속도도 가장 빠르다. 현재 성수1지구에 현대건설, HDC현대산업개발, GS건설이 사업 추진 의사를 밝혔다. 특히 GS건설은 프리츠커상을 수상한 세계적인 건축가 데이비드 치퍼필드가 설립한 설계사 '데이비드 치퍼필드 아키텍츠'와 손잡았다.

GS건설 관계자는 "세계적인 건축설계회사와 협업을 통해 성수1지구를 단순 주거 단지가 아닌 도시의 랜드마크로 탈바꿈하는 것이 목표"라고 말했다.

성수2지구 역시 하반기 시공사 선정에 나설 예정이다. 롯데건설과 포스코이앤씨가 오랜 기간 이곳에 공을 들여온 것으로 알려졌다.

재개발 기대로 주변 집값도 오르고 있다. 서울시가 지난 4월 성수전략정비구역의 토지거래허가구역 지정을 내년 4월 말까지 1년 더 연장했다. 토허구역 내 주택을 사려면 2년 이상 실거주를 해야 하는 만큼 전세를 안고 집을 사는 '갭투자'는 불가능하다.

그럼에도 성수1지구 옆에 위치한 '서울숲트리마제'는 지난 2월 전용 84㎡가 50억원에 거래되며 신고가를 썼다. '서울숲아이파크리버포레' 84㎡도 지난달 34억9000만원에 거래되며 ㎡당 1억원을 넘었다.

정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 "모든 구역이 평지에 영구 한강 조망이 가능하고 압구정과 강남지역 접근성이 좋다"며 "'트리마제'가 가격 바로미터로 작용하는데 규제 완화와 사업 진행에 따라 향후 가치는 그 이상이 될 가능성이 크다"고 말했다.

plusik@tf.co.kr