매매한집 집주인이 집 안보여주려는데 어떡하죠?167
- 낙지당
- 등록일 2025-07-26 15:04
- 조회수 18539
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 쉘러문
잘못은 매도측에있는데 만만한게 중개사인가요? 양쪽에게 권리와 의무의 계약 관계를 합의후 성사 시켜줬는데 양쪽중 한쪽이 잘못하면 중개사가 책임을 지는구조면 사기꾼들이 매도 매수로 짜고 중개사 죽이기 쉽겠군요. 좀 문제를 제대로 파악을하세요 |
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쉘러문
@쭈니얏 초등생이에요? 법 몰라요? 저상황에서 매도 잠적하고 계약이행을 안하면 매수자가 중개사에게 민사를걸어 해결이되는구조입니까? 저 매도가 협조안하는 저상황에선 중개사가 매수를 위해 뭘할수도 없어요. 계약이 파기당하면 당연히 매수자는 중개사에게 수수료를 안줘도됩니다. 매수자는 매도에게 손해배상청구해서 배액배상받고 따로 합의금도 받아요. 그리고 중개사는 이 계약파기원인제공자인 매도자에게 양쪽 수수료를 받는게 대한민국 법에 그렇게 써있어요. 뭔 자꾸 중개사만잡고 징징거리라고 현실적인 도움이 하나도 안되는 조언만하고 있어요? 그냥 모르시면 가만히 계세요. 뭘덤핑쳐요? 글쓴이도 당황하자나요... 없어보이게시리.... |
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쉘러문
이분에겐 중도금이 들어간다는건 그때부터 계약해지안되고 그날짜부터 인테리어를 한다는 의미인데 지금 매수인께서는 기다릴필요가 없는 상황입니다. 중도금 넣고 인테리어 하기로 고지 했다고 하자나요. |
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쉘러문
@RIVBOSS 아.... 지금 이분상황이 중도금넣고 인테리어 진행한다고 고지하고 가계약금 넣었다고 하자나요. 그래서 500가계약금 받고 나서 본계약전에 중도금이 작았네 마네 하면서 계약안하려다가 원칙대로한다니 배액배상 싫어서 본계약하고 중개사랑 싸웠다고 하자나요. 고지를 받아들이고 계좌를 준거면 중도금조건으로 인테리어 인정한건데 그런게 무슨법이냐고 왜물어요? 둘이 그렇게 조건이 맞아서 계좌나오고 입금해서 계약이 성사된건데 뭘 왈가불가해요. 아 진짜 답답하네.... 나이라도 어리다면 내가 이해라도 해보겠는데.... |
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지구표준
계약서 작성 당시에 미리 합의된게 아니면 보여줄 이유 없죠.
미리 합의 된거라면.. 합의를 깨버린 사람 잘못이겠지만..
매수인의 편의를 봐준다는게.. 매도인한테 의무가 되는게 아니니깐요.
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쉘러문
중도금 넣고 그이후에 인테리어하는게 국롤이라 그렇게 진행했을텐데 매도자가 중도금이 작아서 집을 안보여주고 있다는게 요점입니다. 계약위반 당사자가 계약배액배상하고 중개수수료도 양쪽분을 모두내는게 법이에요. 중개사는 계약서대로 진행하셔야한다고 중재를 했을건데 집주인이 잠수타서 이러지도저러지도 못하고있는 상황이 중개사 잘못이냐고요? |
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Whateveritis
@쉘러문 어느나라 국룰인가요?ㅋㅋ 계약위반을 누가 했죠? 잘 모르시는 것 같은데 그냥 지켜보시죠. |
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쉘러문
@우라시러 잔금전 인테리어하고싶어서 중도금 넣는조항을 넣는게 일반적이에요. 글쓴이는 중도금넣고 인테리어 진행하기로 되어있는데 매도자가 계약은 이미했지만 본인이 승낙한 중도금이 작아서 더 받고싶어 땡깡부리다 지금 연락도 안된다고 하소연하시는거구요. 중도금 넣고 인테리어 하기로 안하셨는데 지금 글쓴이가 난감하다고 여기에 불만글을 썼다고 생각하지않고 당연히 글쓴이도 협의하에 중도금 넣었는데 집을 안열어줘서 짜증이 난상황이자나요. 그런데 다들 도움도 안되는 소리만하고있니.... 법근처도 안가본사람들같은 소리만... |
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Whateveritis
@쉘러문 협의만 했지 그렇게 계약했다고는 안했는데요 협의가 무슨 소용인가요? 말같지도 않은 소리를 하시네요 ㅋㅋ |
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아기북극곰
@쉘러문 님은 중도금의 의미를 잘못 알고 있습니다. 부동산 계약에 왜 중도금이 있냐면(없어도 되요. 계약금과 잔금만으로 거래해도 됩니다.) 인테리어 때문이 아니고 부동산 상승기에 매도자의 계약 파기를 막기 위해 중도금이 있는 겁니다. 계약금만 넣은 상태에서는 매도인에 의한 계약파기가 가능하나(계약했는데 2주 후 몇억 뛰는 경우 차라리 배액배상해버리는 경우 때문) 중도금 넣은 시점에서는 매도인은 계약파기를 못하기 때문(매수인은 중도금 넣은 시점에서도 파기 가능, 계약금은 못돌려받고 중도금은 반환 가능)입니다. |
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쉘러문
@아기북극곰 잔금전 인테리어 하고싶은데요. 내가 뭘믿고 잔금전에 인테리어를 하게합니까? 그럼 중도금을 드릴께요 계약해지 안한다는 법적인 제도니까 중도금드리고 중도금드린날짜 부터 인테리어 들어갈께요. 아 그래요 그럼 알겠습니다 그럼 인테리어 복구비용이상 중도금을주세요. 알겠습니다 그렇게할께요. 이런 케이스로 잔금전 중도금지불후 인테리어가 진행된 집들이 수천 수만세대가 된다는걸 알아주셨음 해요. 실무하면서도 그렇게 수없이 계약도 해드렸어요. 본인이 아는게 다가아니니 이번기회에 좀 겸손도 배웠음 합니다. |
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Whateveritis
집을 보여줘도, 안보여줘도 상대에게 바뀌는 것은 없다고 말하고 설득해보시고 안되면 깔끔하게 포기하세요
안타깝게도 보여줄 의무는 당연히 없어요 |
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쉘러문
글쓴이님 계약서에 특약사항 내용좀 올려주세요.
위에 거래라곤 안해본 초등들이 넘쳐나네요. 잔금 안하고 인테리어한다는 분도 있네요.... 아니 중도금 지불조건으로 인테리어들어간다고 계약을 하셨다는거에 불알두쪽 걸께요~~ |
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mowom
윗 댓글 봤는데
초딩이고 뭐고, 한국에서 부동산 중개업자에게 요구하는 업무 중에 하나가 매도인, 매수인간의 요구사항 있을 때, 원활하게 조율해주는 것도 있습니다. 근데 한국뿐만 아니라 모든 나라에서 중개업자는 그런 일을 합니다.
님은 그걸 한쪽이 무시하면 방법이 없다고 말하고 있는건데, 방법이 없는건 맞아요. 문제는 그런 상황을 만든거 자체가 중개업자의 실책입니다. 클라이어트 양쪽이 만족할만한 거래를 하는게 중개업자의 능력인데, 그걸 실패했으면 당연히 본인 몫이 줄어드는 것도 감수해야죠.
그게 맘이 안들면 그냥 민사로 가서 협의한 수수료 달라고 하면 되죠. 그걸 왜 길길이 날뛰는지 모른겠네요. |
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검사의직업윤리
매매 계약 후 매매가격이 인상되어 속상하니 비협조하시는것같아요.
시세보다 저렴하게 구입하셨다면 중개사에게 의존하기보다는 음료수라도 들고 찾아가 실측 할수있도록 협조를 요청하시는것도 좋을것같아요.(폐문부재일경우 손편지를 붙이고 음료수 문 앞에 두고오시면 연락올거에요.) 화이팅입니다. |
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후뮈 / 중개사가 비싼돈받는 이유가 계약을 끝까지 문제없이 이행되도록 하기 위함이니 당연한거죠.
쭈니얏 / 중개사세요? 그냥 사이트에 올라온 물건 딸깍해서 소개시켜주고 수백만원씩 받으면 일 다 끝...
펭귄월넛 / 그런거 하라고 막대한 중개비 주는건데 이것도 못하면 돈 왜 받아요?
아침짹짹이 / 야 모르면 좀 가만히 있어라