근저당 설정 은행이 멀어도 당일 말소가 되나요?7
- 나야상상가
- 등록일 2025-06-04 10:10
- 조회수 383
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DreamBrewer
근저당 잡은 은행과 통화후 상환에 대해 방법을 논한다.
상환방법은 대출 은행에 따라 모두 다르고 간혹 지점에 따라 다르다. 앱에서 직접 상환 또는 은행측이 발부한 상환전용 온라인 가상 계좌 보통 온라인입금으로 상환을 완료 한 후 은행과 통화하여 상환 완료를 확인받고 은행에 상환 영수증을 팩스나 폰 사진으로 달라고 하여 상환을 완료한다. 이제 남은건 등기부산 그저당 잡은 등기에 대한 처리 상환은 완료했으니 이제 은행에 말소까지 접수해달라고 통화나 직접 구두로 말한다. 그럼 은행과 같이 일하는 말소 법무사가 당일 말소 접수 한다. 말소 비용은 5~7만원사이고 상환을 한 사람이 말소 수수료를 안내받은 계좌로 바로 입금해야한다. 그러면 법무사는 그돈을 받고 말소를 접수할 것이며 말소 접수증을 팩스나 폰으로 사진을 요구한다. 끝 (더이상 할게 없다)
그럼 근저당 상환이 안전하게 되고있다고 판단한 이전등기 법무사가 최종 서류확인 후 등기소에 서류들고 이전 신청 한다. 이전등기 법무사와 은행 법무사는 서로 영역이 다르다. 가끔 이전등기 법무사가 직접 은행 근저당 말소까지 지행해주는 경우가 있기는하지만 대부분 근저당 말소등기는 근저당 잡은 은행과 일하는 말소 법무사가 따로 진행하는것이 수순이다.
소유권 이전등기는 당일 오후 3시전에는 접수되어야 안전하다 따라서 상환과 말소접수가 그전에 이미 완료 되어있어야 한다. 만약 위 단계에서 다음날로 넘어갈시 매수자의 담보대출에 큰 문제가 생기고 문제라하면 대출나간거 바로 환수조치를 말합니다.
이렇게 정리해드릴께요 |
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 나야상상가
상세한 댓글에 감사드립니다.
그럼 이런 경우는 어찌해야하는지 우선 담당 은행에 물어보는 것이 먼저겠네요. 인터넷과 유튜브를 엄청 봤는데 이렇게 지역이 먼 경우 서류 원본을 우편등으로 수령하고 해당지역 등기소에 제출한다 라고 되어있길래요. 강원-인천-강원은 물리적으로 너무 먼 거리라...
말소에 관한건 매도인이 처리할 문제라지만 제가 어떤 알고리즘으로 돌아가는지를 알고 있어야 소유권 이전 등기를 할 수 있을 것 같아 여쭤보았습니다. 상세한 댓글에 다시한번 깊은 감사 드립니다. 좋은 오후 되세요. |
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DreamBrewer
부동산에서 관리 안해줘요? 그런건 부동산에서 흐름 컨트롤 할건데요..
일이 복잡할수록 개개인이 스스로 처리하면 실수가 더크게 생겨요 |
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나야상상가
@DreamBrewer 안그래도 해당 부분이 마음에 걸려서 계약서 쓸때 어떻게 할 것인지 명시하고 진행할 예정이었습니다. 예전에는 부동산에서 그냥 시키는대로 안심해도 된다~ 말만듣고 돈내고 했거든요.
그런데 살다보니 그 누구도 제 재산을 지켜주지는 않을거라는게세상일이다보싶어... 근저당이 안풀리면 거래가 안되는 것이 아닌가? 대출금을 상환해줬는데 말소를 당일에 못하면?? 등등... 짧은 지식으로는 낮은 가격의 매물이지만 돌다리라도 두들겨봐야 않겠나 생각되어서 여쭤보았습니다.
부동산에서는 무조건 걱정마세요 됩니다 라고 할 것 같구요. 법무사한테 맡겨서 서류를 대리 수령하게 하고 이렇게 거리 멀면 등기는 2~3일뒤에 쳐질거에요 이런식으로 나오면 어버버 하다 또 도장찍게 될 것 같아서 ㅠㅠ
그냥 기우겠지만요 ㅎㅎ 멋쩍네요 해주신 말씀 참고해서 부동산에 똑부러지게 이야기하겠습니다. |
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인천에 지점 없는 은행인가요?
그래서 은행에 매수자, 법무사 모두같이 가는건데..
그리고 말소는 접수해야해서 시간 걸리는거에요..
근저당 설정 은행의 위임장, 해지증서 원본이 필요하다길래요.(인천 농협입니다)
속초 부동산에서 만나 잔금 치루는건데 그럼 다시 인천 농협에 갈 필요가 없는건지요? 대출금 상환이야 속초에서 한다 해도 나머지 서류는 어찌할지 에 대해 궁금하여 여쭤봤습니다