노원 은행사거리 전망에 대한 의견부탁드립니다.21
- 착하게살자랑
- 등록일 2025-06-04 06:14
- 조회수 1247
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 나야상상가
인구감소에 대해서 한말씀 드리면
을지초 확정이 강력하게 하방을 받쳐주기 때문에... 상명중 배정만 아녔어도 더 갈수있는 곳이라 봅니다. 학령인구 감소로 인근 중학교 우선 배정되기 시작한다고 가정하면 못해도 을지중인데 십여년전만 해도 불암보다 을지가 1티어였죠. 지금은 바뀐것 같지만.
학령인구가 감소했다보니 교육비에는 오히려 더 순도높은 투자가 일어나고 있다고 봅니다. 분위기가 언제까지 갈진 모르겠지만,
오히려 가장 큰 불안요소는 예상못한 부동산 정책에 대한 시행 및 소급적용이 아닐까 싶네요. |
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이놀도
중계 학군지면 수도권 전체로 볼 때는 중상급지
9등급제로 생각하면 3등급은 되는 곳입니다. 현재 1등급 강남3구용산 한참 전에 출발했고 2등급 양천 강동 성동 마포도 출발했으며 3등급 이 좀 넓으니 3등급 중 윗쪽은 시동 걸렸고 3등급 중간에 속하는 중계도 발동걸릴 순서입니다.
하급지 일 수록 불장에 팔고 갈아타기 해야 합니다. 빙하기에는 15% 이상 초급매로 던지지 않으면 거래가 안 됩니다. 불장 오면 던지고 갈아 탈지 킵 고잉할지 선택하시죠. 상급지는 환금성이나 투자가치나 다 좋고 하급지는 갭을 끼게 되면 불장에 수익률이 좋죠. 아니면 월세 수익률이 좋던가 뭐 일장 일단이 있지 무조건 어디만 좋고 나쁘고는 아니라고 봅니다. (물론 지방은 논외입니다.) |
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추가로 학군지로 이동고려중이라 학군지 전망도 궁금하네요