폭락이들 쏴리 질러. 월세 폭등ㅋㅋㅋㅋ60
- [* 비회원 *]
- 등록일 2025-05-15 12:04
- 조회수 15815
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야488오
작년에 전세보증보험, 대출 126% 로 한정되어서 시세가 있는데 공시지가 후려치기 당한 집이라
몇천 깎지 않으면 사람들이 못들어온다 하는거 막상 집 내놓으니까 돈은 부족한데 어떻게 든 들어오려고 하더군요.
어떻게든 들어올 사람은 있습니다. 세 나가는 사람 연락받고 2달전에 내놨는데 이틀만에 가계약 걸어놓고 일주일만에 계약했어요.
월세 못받아 뒤진다라.. ㅋㅋ 집 있는 사람이 퍽이나 뒤지겠네요. 여차하면 팔면되는 사람들인데
길바닥에서 자야하는 사람들이 집 있는 사람 이자 걱정하는 꼴 ㅋㅋㅋ |
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 파리생제르맹
펨코충아, 느그 씨알리스 대장님 아직도 안서요? 원래 안서요? 아니면 못서는거요? ㅋㅋㅋ 지귀연이랑 같이 강남에 출마하던가 다니던 대전유성에 출마하세요. 어차피 연말쯤엔 서울중앙지검이나 서울구치소에서 만나겠네. 장르가 같아 잘 통하겠네ㅋㅋㅋ |
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Ugotserved
뭐지 이수준은 대체... 여기 일베인가 |
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시리우스세벨루스
그러거나 말거나 전세대출규제는 윤석렬정권 정책 기조이며 새정부에서도 계속됨
(사실 공급축소와 규제만 계속된게 윤석렬정권인데 좋다고 김거니 클리 써킹하는게 이곳)
왜냐면 그로 인한 이점 보다 부작용이 너무나 크기 때문에
전세자금대출이란 비정상적인 제도(집을 담보로 하는 개인간의 금전대차에 나라가 그 돈을 대신 빌려줌 거기다 그 채권회수에 대해서 보증까지 서줌)가 일반화된게 고작 10년임
10년 동안 잘못 운용된 제도를 바로 잡겠다는데 서민주거수단을 죽이는 잘못된 정책이라며 개거품 무는중
언제부터 투기꾼새끼들의 갭투기수단이 서민주거대책이 되었나 ㄲㄲㄲ
전세제도는 잘못된게 없다 그 제도를 잘못 이해하고 정책에 도입한 정부와 그 빈틈을 노린 개새끼들이 문제지 만약 문제가 있었으면 시장원리로 자연스레 소멸되었을 거임 수요가 있으니 유지가 된것 지금의 문제는 정부가 너무 깊숙히 개입했다는 것 매일 시장원리를 입에 달고 사는 새끼들이 이런 문제는 또 입장번복이지 |
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오늘도웃자하남
월세야 앞으로 가파르게 오를겁니다. 왜냐면 앞으로 3년간 서울 신규 아파트 입주 물량이 급감하니까요. 소득이 낮은 사람들한테는 전세가 훨씬 낫죠. 월세 내느라 저축 못 하고, 목돈 못만들어 집 못사고 평생 월세 전전하다 인생 끝나겠네요 ㅠㅠ
말씀하신대로 윤석열 정부가 전세대출 규제를 강화했는데, 님 주장에 따르면 비정상적인 전세대출제도를 정상화하는 좋은 규제네요. 그런데 공급을 축소했다고요? 축소가 아니라 아무것도 안했죠. 윤석열 정부의 어떤 정책을 공급 축소 정책이라 보고 계시는지 궁금합니다. 공급 축소의 책임은 전 대통령과 전 서울시장에게 돌아가야죠. |
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시리우스세벨루스
@오늘도웃자하남
이해력이 딸리시는것 같아 다시 설명합니다
일단 전제는 전세제도는 좋은 제도임 문제는 서민주거대책으로 정부가 전세대출을 남발한 것이 수많은 부작용을 낳은 것 그래서 정부는 10년 동안 계속된 잘못된 정책을 바로 잡으려 함 그것은 지난 윤정권부터의 정책 기조 민주당만이 전세제도를 때려 잡으려 하는게 아니라 잘못된 정책을 바로 잡으려하는 지난 정권의 정책을 이어가는 것 마치 민주당 정권이 들어서 전세제도 폐지시켜 주거부담 가중시키는 듯 마타도어 하는게 이 거지같은 포럼의 전형적인 프로파간다 방식의 연장
월세 부담이 늘어나는지 마는 지는 좀 더 지켜봐야 함 부포갭투기거지새끼들 논리대로라면 전세자금대출이라는 희대의 병신같은 정책이 나오기 이전에 월세가 엄청 비쌌어야함 그리고 정부가 전세대출 늘린후 월세가격은 내렸어야 하고 근데 실제는 어땠을까? 별반 차이 없었음
지금처럼 대출규제가 계속되고 갭차이가 벌어지면 월세전환 매물이 많아지겠지만 그만큼 눈을 낮춰 하급지로 눈을 돌리는 수요자도 늘어남 결정적으로 반전세 구조인 한국의 월세구조에서는 서구식 월세 폭증은 안 일어나 만일 그랬다면 거의 월세로 운영되는 근생부터 외국과 구조차이가 없었을것 현실은? 세 50에도 공실이 넘쳐남 (고모랑 장인어른 두분다 근생으로 노후 대책 중이심)
원인은 외국은 스콰팅이라고 임대차계약에서 임차인 보호 우선의 불리한 법조항으로 임대인의 리스크가 매우 큼 그 큰 리스크만큼 월세가 비싼거임 한국은? 전세가 수요를 흡수한 측면보다는 반전세 구조의 리스크가 낮은 시장 구조이다 보니 월세가 싼거임
결론
갭차이가 벌어지면 월세전환 매물은 늘어 나겠지만 외국과 같은 월세 폭등은 안 일어나 상식적으로 생각해보자 공급이 느는데 가격이 올라갈지
다만 무주택자들의 주거부담비용은 늘어날수 있음 그렇게 되면 임차인들은 선택할수 밖에 없겠지 월세주담을 안고 원하는 주거환경을 추구할지 눈을 낮춰 자신의 자산수준과 상환능력에 맞는 하급지 매매로 이동할지 중요한 것은 나라가 공짜로 빌려주는 보증금으로 거저 살겠다는 거지 심보로 공동체 전체에 더 큰 불이익을 주는 이전의 잘못된 제도는 이제 수요자도 받아 들여야 한다는 것
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@시리우스세벨루스 월세가 문재인때부터 급격하게 상승해왔는데 뭔 소립니까? 전월세 전환률 보심 그 시작이 문정붑니다. 왜? 전세 공급이 없으니까요. 전세공급이 왜 없습니까? 다주택자 때려잡는다고 지들이 권장했던 임대사업자 갑자기 통수갈기고, 양도세/취득세 중과, 종부세 증가, 재산세 증가 등 모든 정책이 전세를 없애는 정책을 시행했으니까요. 다주택자를 때려잡는게 아니라 전세를 없내는 정책을 펴온거에요. 민주당 재집권전략보고서에 다 나와있는 내용인데 잘 모르시나 봅니다.
웃긴건 실상 때려잡힌 건 문재인 지지하던 응원단들이죠. 전월세 가격이 급격하게 상승해서 누구 삷이 힘들어졌습니까? 다주택자들 삶이 힘들어졌나요 아님 서민들 삶이 힘들어졌나요? |
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오늘도웃자하남
@시리우스세벨루스
공급부족이 아니라구요? 설마 전국 아파트 공급 예측 보고 말씀하시는거 아니죠? 서울이 공급부족 아니라고 말하는거 보니 공부는 님이 더 하셔야겠는데요?
겁 많은 개일수록 크게 짖는다던데 급발진하며 욕하시는거 보니 아는게 없다는건 잘 알겠습니다.
공부 운운하셨는데 제가 님보다 더 좋은 학교 나와서 더 좋은 직장 다닐거라 확신합니다. 쓰는 단어만 봐도 너무 천박해서 어디 공사판 십장인거 같은데요.
뭐 학교 공부가 아니라 재테크 공부를 얘기한거라면 그 공부 잘해서 돈이랑 자산 좀 쌓으셨어요? 집 한 채 있는거 맞아요? 개털일거 같은데ㅜㅋㅋㅋ
저는 89년생인데요. 연봉과 부업 합쳐서 연소득 1.8억이고 자산은 부동산이랑 주식 합쳐서 43억 정도 있거든요. 차같은거 빼고 두 개만 합쳐서요.
저보다 공부 잘하시는지 궁금합니당 ㅋㅋㅋ
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시리우스세벨루스
@Isendra 월세 상승률이 높아진건 코로나 이후 2020년부터입니다 정확하게 정부가 전세대출 규제를 시작한 7월10일 이후부터 이구요 역전세 방지를 위해 일시적으로 완화한게 2023년 7월입니다
묻습니다 문재인 취임 퇴임이 언제고 윤석렬 취임이 언제입니까?
이전 정부때부터 풀린 유동성을 줄이느라 전세대출규제에 들어간게 문 취임후 3년 뒤구요 그 대출을 완화해준게 윤 취임후 1년뒤입니다 그나마의 완화 조건도 이전과는 다른 대출조항들로 갭투기를 막아놨구요
님들처럼 이분법적 사고만 하는 무지성 거수기들이 투표를 하니까 나라가 이모량 이꼴인 겁니다
그리고 월세 증가율이 소득의 15프로에서 20프로 정도로 증가한 것으로 보고 있는데 이건 당연한거에요 왜? 다는 아니지만 여기서 어느 정도는 국가가 전세보증금이자보전으로 채워주던거니까 그게 없어 졌으니 월세부담에서 당연히 올라가죠 어차피 1인가구 증가와 경기둔화로 인한 저금리상황에서 이자부담이 즐어드니 월세증가는 필연적입니다 정부도 이에 맞는 정책을 내놔야 하는 거구요 제가 말한건 소득에 30프로 40프로 수준에 육박하는 서구식 월세 폭등은 안온다는 얘기입니다 왜? 여러번 설명하지만 세를 놓는다는 리스크가 걔들과 우리는 조건 자체가 달라요 그래서 월세에서 그만큼 큰 차이가 나는 겁니다
그리고 두번 세번 이야기하지만 쌍팔년도 운동권들 마냥 분배를 통한 공평히 잘사는 사회. 이딴거 믿지도 않고 개소리라고 생각하는 사람이에요 자신의 현실과 능력에 맞게 주거지를 정해야지 누구다 양질의 주거지에 살수는 없다고 생각하는 사람입니다 그런 나라가 있다면 유토피아이게요? 왜 나라에서 집도 주는 국가사회주의 나라인 싱가폴이 정작 출산율은 우리처럼 처참할까요? 모든걸 국가가 대신해 줄수는 없습니다
단지 부동산폭등과 투기는 국가 경쟁력을 망치는 암적인 대상이라고 생각하기 때문에 그러는거지 무주택자들이 내 형제도 아니고 알바입니까? 전에도 내가 말했듯 누구나 다 국가가 공짜로 빌려주는 돈으로 원하는 주거지에서 안락한 삶을 살수 있다는 꿈같은 얘기에서 깨야 한다니까요? 자신의 자산과 소득 수준에 맞는 주거지에서 시작해서 돈을 모아가며 상급지로 이동하는게 맞는 겁니다 그게 경제 정의이구요
그리고 부포에서 말하는 민주당 재집권전략 보고서 어느 페이지에 님들 말하는 내용있는지 한번 가져와 보실래요? 내가 책으로 직접봐도 님이 말하는 그런 내용 눈씻고 봐도 없던데? 단지 공공의 공급을 확대해야 한다는 내용인데 직접적인 민간의 임대규제라고 말하는건 아니죠? 혹시 읽지도 않고 남들 말하는거 앵무새처럼 따라 하는건가요?
마지막으로 말하지만 저는 문재인도 싫고 이재명도 싫어요 뽑지도 않았고 뽑지도 않을 거고 무조건 흑백으로 나누는 이분법적 사고는 그냥 님들끼리만 하세요 난 끼고 싶지 않으니까 |
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시리우스세벨루스
@오늘도웃자하남 뭔 월세공급 얘기하는데 갑자기 뭔 또 서울지역 주택공급을 이야기하고 있어
귀에 ㅈ을 박았는지 말길을 영 못알아 듣는데 3번째 설명하자면
전세 물량이 줄어들면 그 전세는 월세로 돌아가고 월세 수요가 느는 만큼 공급도 는다는 소리인데 아직도 이해 못함?
난 너같이 남 비하하고 천박하게 급 나누는 인간이 제일 역겨워 대한민국이 망해가는 이유중 하나가 너같은 저급한 인간들 때문이라 믿는 사람이니까 뭐 돈이 많던 좋은 대학을 나왔던 니 꼴리는 대로 살고 넷상에서만 나대라 너보다 돈많고 머리 좋은 사람들은 너보다 못나서 조용히 살겠냐? 정신승리 오지게 많이 하고 ㅉㅉㅉ
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오늘도웃자하남
@시리우스세벨루스 제가 부동산포럼인가요? 당신 댓글을 보고 눈살이 찌푸려져서 댓글 단거구요. 저는 그런 비속어 안씁니다. 똥개는 당신이죠 ㅋㅋㅋ 클리 써킹이래 ㅠㅠ 그런 말 어디서 배워서 쓰시는거에요? 저는 내뱉을 생각조차 못하는데 아무래도 평소에 그런 말 많이 쓰는 환경에 계시는건가 싶네요.
전세의 월세 전환시 월세 오를 유인이 없다고 하셨는데 내년쯤에 한 번 보죠. 저는 전세일때보다 주거비 부담이 더 커질거라 생각하거든요, 국민들 반발을 무릅쓰고 이재명이 제도의 정상화를 이뤄낼 수 있을지도 궁금하네요, |
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시리우스세벨루스
@오늘도웃자하남 똥통 수준에 맞췄다는데 뭔 본인 수준 운운하세요 님은 그럼 똥통에서 반신욕하는 신선이십니까?
난해도가 상당한듯 싶은데 주거비 부담은 커질수 밖에 없다고 분명 얘기 했습니다 나라에서 공짜로 이자보전해주던 전세대출이 없어지니까 근데 그게 비정상을 정상으로 만드는 과정이라고요 월세인상은 한번 두고 보세요 누구 말이 맞나 공급이 느는데 가격이 오른다? 어느 나라 경제공식인지
그리고 윤석렬때 틀어 막은 대출 규제는 암말도 없다가 정권 바뀌자 마자 이재명식 부동산 개혁이라며 프로파간다하는 저의는 뭔데요? 눈에 뻔히 보이는 ㅈ같은 짓거리 비난하는데 똑같은 얘길 무한 반복하시네
갭투기거지새끼들 비난한다고 무주택폭락이니 민주당빨갱이니 싸잡아 매도하는 ㅂㅅ짓 그만 하세요 부동산은 절대 하락하면 안된다는 하락 반대주의자이고 1주택 실소유자이며 이재명도 수도권 집중 개발주의자라 반대하는 1인입니다
단지 부동산폭등은 너무나 많은 사회 부작용을 낳으니 적절하게 제어해야 한다는 입장이고 나라가 무분별하게 포퓰리즘 정책 남발하는거 반대하는 입장이며 결정적으로 분배보다는 성장이 더 중요하다고 생각하는 사람임 다만 그 성장에 부동산 폭등은 너무나 많은 부작용이 있기 때문에 반대하는 거구요 |
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파리생제르맹 / 펨코충아, 느그 씨알리스 대장님 아직도 안서요? 원래 안서요? 아니면 못서는거요? ㅋㅋㅋ 지귀연이랑 같...
[* 비회원 *] / 월세 이야기하는데 갑자기 뭔 씨알리스가 어쩌고 서니 안서니 무슨 소릴하세욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 주제파악좀!
Jack-Kr / 뭐 이런 사람이 다 있냐 주변에 절대로 없었으면 좋겠다